Wynajmujący jest VAT-owcem, ale nie zawsze musi płacić podatek

VAT | Wynajem mieszkań może być zwolniony z podatku.

Czy wynajmujący prywatnie jest podatnikiem VAT? Fiskus nie ma co do tego wątpliwości. Brak formalnej rejestracji działalności gospodarczej nie oznacza bowiem, że nie prowadzi jej w świetle ustawy o VAT.

Status podatnika nie powoduje jednak, że musimy zawsze VAT płacić. Wynajmujący ma bowiem prawo do zwolnień.

Małe obroty

Pierwsze zwolnienie, tzw. podmiotowe, przysługuje tym, którzy mają do 200 tys. zł obrotu rocznie. Limit określony jest w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Ci, którzy dopiero rozpoczynają wynajem, obliczają go proporcjonalnie.

Przykład

Pan Kowalski wynajmuje mieszkanie. Czynsz wynosi 3 tys. zł miesięcznie. Pan Kowalski jest zwolniony z VAT, jego roczne obroty to 36 tys. zł, a limit wynosi 200 tys. zł.

Cele mieszkaniowe

Wynajmującym przysługuje też tzw. zwolnienie przedmiotowe określone w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Przepis ten mówi o wynajmie mieszkań na własny rachunek wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Przykład

Pan Kowalski wynajmuje kilka mieszkań. Jego roczne obroty przekraczają 200 tys. zł. Ponieważ jednak lokale są przeznaczone na cele mieszkaniowe, może...